Настоящим информируем Вас о завершении работ по капитальному ремонту противопожарных систем в блоках А и С БЦ NEO GEO. В результате данных работ успешно произведена замена центрального и периферийного оборудования производства «Global Fire Equipment» на оборудование отечественного производителя «Рубеж» по периметру мест общего пользования в границах эксплуатационной ответственности Управляющей компании.
С этого момента мониторинг противопожарного состояния мест общего пользования блоков А и С, а также отработка алгоритма противопожарной автоматики (ППА) по сигналу ПОЖАР осуществляется посредством нового оборудования АПС и ППА «Рубеж». Работоспособность вновь установленного оборудования подтверждается успешными индивидуальными и комплексными испытаниями противопожарных систем, по результатам проведения которых в полном объеме оформлена необходимая приемо-сдаточная документация.
Напоминаем, что данные работы выполнялись в соответствии с п. 6.1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ, выполнение указанных работ обусловлено их безотлагательным аварийным характером, а целью работ является капитальный ремонт инженерных систем, прямо влияющих на безопасность нахождения людей в Здании. В рамках выполнения работ по данному капитальному ремонту Управляющая компания понесла расходы на общую сумму 9 441 197,85 руб. с учетом НДС (платёжные поручения на оплату работ к письму прилагаем).
По итогам выполнения данных работ в адрес всех собственников Здания в ближайшее время будет направлен счет на окончательную оплату данных работ с закрывающими документами. Убедительно просим Вас произвести оплату на расчетный счет Управляющей компании в течение 7 (семи) календарных дней со дня направления Управляющей компанией счета на оплату (в соответствии с ч. 2 ст. 314 ГК РФ). Обращаем внимание, что в случае несвоевременного исполнения обязательств по оплате на сумму платежа начисляются проценты в размере ключевой ставки Банка России, действующей в период просрочки (ст. 395 ГК РФ).
Дополнительные разъяснения в отношении данных работ представлены на официальном сайте Управляющей компании по ссылке: https://uk-neogeo.ru/news/item/aps-repair-news.html
Одновременно Управляющая компания обращает внимание собственников нежилых помещений блоков А и С на то, что установленное в зоне ответственности (в пределах помещений) собственников оборудование АПС «Global Fire Equipment» продолжает функционировать на временной основе. Количество сбоев в работе оборудования «Global Fire Equipment» постоянно увеличивается. В настоящее время система АПС на базе данного оборудования работает на пределе своих возможностей и может выйти из строя в любой момент. При этом восстановление указанного оборудования невозможно по причине отсутствия запасного оборудования на территории РФ.
В связи с вышеизложенным Управляющая компания уже приступила к обновлению Приложения №7 (Технические условия) к заключенным Договорам управления по всем нежилым помещениям, расположенным в блоках А и С. В ближайшее время в адрес каждого из собственников данных помещений будет направлено соответствующее Дополнительное соглашение к Договору управления.
Подписание обновленных Технических условий позволит Вам:
1. Обратиться в специализированную проектную организацию для разработки проекта замены установленного оборудования «Global Fire Equipment» на оборудование «Рубеж» в границах Вашей эксплуатационной ответственности.
2. Согласовать в установленном порядке проектную документацию с Управляющей компанией.
3. Выполнить работы по замене противопожарного оборудования силами лицензированной подрядной организации и последующей интеграции нового оборудования в общую противопожарную систему Здания БЦ.
Срок «жизни» старого оборудования производства «Global Fire Equipment» ограничен. В случае окончательного выхода из строя данного оборудования, в связи с неработоспособностью противопожарных систем должно быть ограничено пребывание людей в тех помещениях, в которых на тот момент не будет выполнена замена на оконечное оборудование производства «Рубеж». Таким образом для собственников и/или арендаторов помещений существует риск наложения ограничений на права пользованием такими помещениями.
Убедительно просим каждого из собственников блоков А и С не откладывать организацию вышеописанных работ и выполнить их в разумно сжатые сроки!
От Вашего сознательного подхода и оперативности зависит безопасное противопожарное состояние всего здания. Напоминаем Вам, что Управляющая компания действует в интересах совокупности всех Пользователей Бизнес-центра и несет ответственность за безопасное нахождение в Здании их сотрудников и гостей. В случае затягивания работ по замене противопожарного оборудования в зоне Вашей эксплуатационной ответственности Управляющая компания будет вынуждена обратиться в курирующее подразделение службы государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по г. Москве в целях организации проверки выполнения противопожарного режима в принадлежащих Вам помещениях.
Надеемся на Ваше понимание и дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.
Приложения:
Договор с лицензированной подрядной организацией ООО «ЛНГ Инжиниринг»;
Платежное поручение №750 от 18.09.2024г. на оплату аванса в размере 5 664 718,71 руб.;
Платежное поручение №130 от 17.02.2025г. на оплату промежуточного аванса в размере 1 416 179,68 руб.;
Платежное поручение №338 от 16.04.2025г. на окончательный расчет в размере 2 360 299,46 руб.
