Уведомление о проведении капитального ремонта

Проведение капитального ремонта систем автоматической пожарной сигнализации (АПС) и противопожарной автоматики (ППА) в Блоках А и С БЦ NEO GEO

Настоящим уведомляем собственников помещений, о том, что Управляющая компания приступила к выполнению строительно-монтажных работ по капитальному ремонту систем автоматической пожарной сигнализации (АПС) и противопожарной автоматики (ППА) в Блоках А и С Здания Бизнес-центра NEO GEO по адресу: г. Москва, ул. Бутлерова, д. 17.

Напоминаем, что вопрос о проведении и финансировании указанных работ выносился ранее на обсуждение общего собрания собственников помещений Здания БЦ, однако в связи с отсутствием у собрания необходимого кворума собрание было признано не состоявшимся, а решение - не принятым. Результаты, документы и сопроводительные материалы данного собрания размещены на сайте Управляющей компании: https://uk-neogeo.ru/oss/2024/2.html

Тем не менее, Управляющая компания была вынуждена приступить к выполнению указанных работ при отсутствии решения общего собрания собственников в связи с тем, что данные работы носят безотлагательный аварийный характер, а цель выполнения работ – капитальный ремонт инженерных систем, прямо влияющих на безопасность нахождения людей в Здании. В случае очередного критического сбоя в работе противопожарных систем в Блоках А и С и их последующей неработоспособности дальнейшее пребывание людей в помещениях Блоков А и С будет считаться опасным и противоречащим требованиям пожарной безопасности. На этом основании дальнейшее использование помещений в Блоках А и С будет ограничено вплоть до приведения противопожарных систем Здания в работоспособное состояние.

В целях выполнения указанных работ Управляющей организацией был заключен подрядный договор со специализированной лицензированной организацией ООО «ЛНГ Инжиниринг» (ИНН 7743245910). Общая стоимость работ по договору составляет 9 441 197,85 руб. с учетом НДС. В соответствии с условиями договора оплата услуг подрядной организации осуществляется в три этапа. В настоящее время Управляющей компанией произведена оплата по первому этапу в сумме 5 664 718,71 руб. с учетом НДС. Прилагаем к настоящему уведомлению договор с подрядной организацией, а также исполненное платежное поручение на оплату по первому этапу.

ООО «ЛНГ Инжиниринг» уже произвели оплату оборудования и материалов и ожидают их поставку. Управляющая компания заблаговременно согласует время выполнения работ с каждым собственником помещений в блоках А и С. Убедительно просим каждого собственника проявлять понимание и оказывать содействие во время проведения работ.

В соответствии с действующим законодательством* и сложившейся правоприменительной практикой** расходы управляющей организации здания на выполнение работ аварийного характера по капитальному ремонту общего имущества здания возмещаются ей собственниками помещений в здании пропорционально их доле в праве общей собственности.

На основании вышеизложенного просим оплатить Управляющей компании свою долю в расходах по капитальному ремонту систем АПС и ППА Здания. В пересчете на 1 кв. метр полезной площади помещений Здания размер взноса по первому этапу оплаты капитального ремонта Здания составляет 61,35 руб. за 1 кв. метр помещения собственника.

Формула расчета размера взноса по 1 этапу оплаты капитального ремонта Здания:

Просим Вас произвести оплату на расчетный счет Управляющей компании в течение 7 (семи) календарных дней со дня направления Управляющей компанией настоящего уведомления и счета на оплату (ч. 2 ст. 314 ГК РФ).

Обращаем внимание, что в случае несвоевременного исполнения обязательств по оплате на сумму платежа начисляются проценты в размере ключевой ставки Банка России, действующей в период просрочки (ст. 395 ГК РФ).

Надеемся на Ваше понимание и дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

*  Положения действующего законодательства – п. 6.1 ст. 189 Жилищного кодекса РФ. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

6.1. В случае проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в целях восстановления технического состояния этого многоквартирного дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается без проведения общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В целях восстановления технического состояния многоквартирного дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, капитальный ремонт общего имущества в этом многоквартирном доме проводится без включения этого многоквартирного дома в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодном внесении изменений в региональную программу капитального ремонта.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 27.11.2023 N 561-ФЗ)

** Правоприменительная практика – Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.12.2020 г. по делу N А29-15911/2019

Приложения:

- Договор с лицензированной организацией ООО «ЛНГ Инжиниринг»

- Платежное поручение №750 от 18.09.2024г. на оплату по 1 этапу